Bij een koopwoning is het simpel: je bent zelf aan zet. In een huurwoning ligt het anders, en
juist daar ontstaat de discussie — vooral op het moment dat er iets mis is. Moet de verhuurder de
melders ophangen? Mag hij daarvoor de woning in? En wie vervangt de batterij als die om drie uur
’s nachts begint te piepen? Dit artikel zet de verhoudingen op een rij.
In het kort
- Plaatsen: in de eerste plaats de verhuurder — het is een wettelijke eis aan de woning
- Batterijen: de huurder kan worden aangesproken op het vervangen van de batterijen
- Meewerken: als huurder moet je meewerken aan de plaatsing van rookmelders
- Vastleggen: afspraken over de verdeling kunnen in het huurcontract staan
De verhuurder plaatst
De rookmelderplicht is een eis aan de wóning, niet aan de bewoner. Dat is de reden dat de
verantwoordelijkheid bij de eigenaar begint. De Woonbond stelt het onomwonden:
“In de eerste plaats is de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders.”
Dat geldt sinds 1 juli 2022 ook voor bestaande woningen. Verhuurders hebben in de aanloop naar
die datum grootschalig melders geplaatst; hangt er in jouw woning nog steeds niets, dan is dat een
punt dat je bij je verhuurder kunt aankaarten met verwijzing naar
artikel 3.117 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Lees wat de rookmelderplicht precies eist →
Je moet als huurder meewerken
Dit verrast mensen soms: je kunt plaatsing niet zomaar weigeren.
“Als huurder moet je meewerken aan plaatsing van rookmelders”, aldus de
Woonbond. Het gaat om werkzaamheden die voortvloeien uit een wettelijke verplichting en die de
veiligheid van de bewoners dienen.
Praktisch betekent dat: een redelijk voorstel voor een afspraak accepteren en de monteur
binnenlaten. Komt het je niet uit, dan is een alternatieve datum vragen normaal; structureel
weigeren is dat niet.
De batterijen zijn een ander verhaal
Waar plaatsing bij de verhuurder ligt, ligt het dagelijks onderhoud dichter bij de bewoner.
De wetgever merkt op dat de huurder kan worden aangesproken op “het vervangen van
de batterijen van een rookmelder”. Dat past in de systematiek van kleine, dagelijkse
herstellingen die doorgaans voor rekening van de huurder komen — vergelijkbaar met een lamp
vervangen.
Twee kanttekeningen. Bij een melder met een vaste 10-jaarsbatterij is er niets te vervangen: als
die aan het einde van zijn levensduur is, moet het hele apparaat vervangen worden, en dat is geen
batterijwissel maar vervanging van de melder. En bij melders die op het lichtnet zijn aangesloten,
is werk aan de installatie geen huurderstaak.
Zet het in het huurcontract
De Woonbond omschrijft rookmelders als “een gedeelde verantwoordelijkheid
tussen verhuurder en huurder” en wijst erop dat afspraken hierover in het huurcontract kunnen
worden vastgelegd. Dat is het praktische advies uit dit hele artikel: leg vast wie wat doet,
vóórdat er discussie is.
Wat je concreet kunt laten opnemen of per e-mail kunt bevestigen:
- Hoeveel melders er hangen, op welke bouwlagen, en van welk type (vervangbare batterij,
10-jaarsbatterij of netstroom). - Wie de batterijen vervangt en wie de melder vervangt aan het einde van de levensduur.
- Bij wie je een defecte melder meldt en binnen welke termijn die wordt vervangen.
Kamergewijze verhuur: zwaardere eisen
Huur je een kamer in een pand waar meerdere kamers apart worden verhuurd, dan gelden strengere
regels. Voor kamergewijze verhuur eist de wet dat besloten ruimtes waardoor een vluchtroute voert
rookmelders hebben volgens de primaire inrichtingseisen van NEN 2555 — dus niet alleen één melder
per bouwlaag, maar een systeem dat de vluchtroutes dekt.
Lees wanneer NEN 2555 verplicht is →
Veelgestelde vragen
Mijn verhuurder heeft geen rookmelders geplaatst. Wat nu?
Meld het schriftelijk, met verwijzing naar de wettelijke plicht sinds 1 juli 2022. Gebeurt er niets, dan kun je terecht bij een huurdersorganisatie, de Huurcommissie of bij je gemeente, die bestuursrechtelijk kan handhaven op de bouwregelgeving.
Mag ik zelf extra rookmelders ophangen?
Extra melders ophangen is doorgaans geen probleem, zeker niet als je ze plakt in plaats van boort. Wil je boren of iets aan de elektrische installatie veranderen, overleg dat dan eerst met je verhuurder.
Moet ik de batterij vervangen of de verhuurder?
De huurder kan worden aangesproken op het vervangen van de batterijen. Bij een melder met een vaste 10-jaarsbatterij is er echter geen batterij te vervangen — dan gaat het om vervanging van het hele apparaat.
Mag de verhuurder de huur verhogen voor rookmelders?
Of en hoe kosten van verplichte maatregelen mogen worden doorberekend, hangt af van het type huurcontract en de geldende huurregelgeving. Vraag dat na bij een huurdersorganisatie of de Huurcommissie voordat je akkoord gaat met een verhoging.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Wat er in jouw huursituatie geldt, hangt af van je huurcontract en de geldende huurregelgeving; vraag bij een geschil advies bij een huurdersorganisatie, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.